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5月70城房价发布,为何1%这个数字值得关注?

20-06-18 08:37 来源:中国新闻网 编辑:赵满同

  客户端北京6月15日电(彭婧如)“5月份商品住宅销售价格环比略有上涨。”

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏15日表示,生产生活秩序持续恢复,住房需求得到进一步释放,70个大中城市房地产市场总体稳定,价格略有上涨。

  那么,哪个城市的房价跑在了最前面?

  57城新房价格环比上涨,银川涨幅第一

  数据显示,各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大,二手住宅涨幅与上月相同或微扩。环比看,银川涨幅2。1%领跑。

  其中,一手住宅价格上涨的城市有57个,持平的城市有2个,下跌的城市有11个。相比4月,5月新房价格上涨的城市数量增加7城,房价下跌的城市数量保持不变,新房价格上涨城市数量继续增加。

  二手住宅价格上涨的城市有41个,持平的城市有7个,下跌的城市有22个。相比4月,5月二手住宅价格上涨的城市数量增加4城,房价持平的城市数量不变,房价下跌的城市数量减少4城。

  具体看,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。

  31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  “从新房房价环比上涨的城市名单看,银川的房价环比涨幅相对较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,此类城市实际上处于一个补涨的阶段。城市规划相对较好,在市场交易反弹的时候,价格容易上升。

  二手房价格一线城市涨幅超1%,北京领跑全国

  针对一线城市房价,严跃进提到,从5月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,分别为1。1%、0。3%和0。1%。当前一线城市的房价上涨水平较为明显,不仅仅比二三线城市要高,同时从历史走势看,涨幅也在扩大。更为关键的是,一线城市的二手房房价涨幅超过了1%的水平。

  这个数字有什么玄机吗?

  “这是2017年4月以来一线城市二手房价格环比涨幅首次超过1%。一般来说,我们会把超过1%的水平认为是房价过热,后续一线城市的二手房价格或将被进行管控,尤其是学区房的价格。”严跃进说。

  据国家统计局初步测算,5月份,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。

  58安居客房产研究院分院院长张波认为,一线城市房价上涨和市场热度提升有着直接关联。如,5月份,上海不但新房成交量创下44个月以来的最高量,二手房成交量也明显超过2019年的月平均水平。市场成交放量对购房者心理会起到直接推动效应,加快观望者的入市步伐。

  5月份,北京的二手房环比和同比涨幅均明显上涨,环比1.8%的涨幅位列全国第一。中原地产首席分析师张大伟对此表示,北京二手房成交量实际单月达到了2.1万套,疫情后积压需求变现,叠加西城学区房成交井喷,使得北京二手房价格出现了环比1.8%的明显上涨。

  6月全国房价会“涨声”一片吗?

  “刚过去的5月份全国市场持续复苏,基本已经回到了2019年疫情前水平,整体市场看,基本走出低迷状态。”张大伟说。

  5月楼市持续复苏,6月会继续延续目前的状态吗?上海易居房地产研究院15日发布的报告显示,5月70城二手房价涨幅为0.24%,环比略有扩大,处于“合理”区间下沿,目前货币环境较为宽松,房价有一定上涨的动力,但信贷政策和调控政策仍然严格,房价短期快速上涨,脱离合理区间的可能性不大。

  该报告还指出,6月,部分热点城市房地产市场的火热也导致了政策略有收紧。如,苏州对违规参与地块竞买的房企,三年内不得参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动;杭州由于部分“万人摇”新盘的火热,限制了热门楼盘预售证的发放。

  “相比之前的金融危机,疫情对房价的影响机制是完全不一样的,房价没有出现大萧条的走势。”严跃进表示,近期各类楼盘开盘节奏加快,潜在的购房需求很强劲,这使得房价没有明显的下跌空间。但大幅上涨的条件也不成熟,当前基本上处于小涨的阶段。

  “从房价下跌的城市看,海口、三亚和北海等城市跌幅相对大,这也说明投资投机需求进一步被剔除,类似城市房价降温进一步说明‘房住不炒’导向的落实。”严跃进说。

  “6月已经过去的前两周,全国大部分城市数据继续高位运行。”张大伟认为,整体看,虽然没有降息这个最大利好出现,但“放水养鱼”对房地产来说,无论是购房人按揭贷款还是开发企业的资金都非常宽裕。整体看,6月20日LPR(贷款市场报价利率)如果没有惊喜(下降),市场可能逐渐冲高回落。

  对于房价的后续走势,你又怎么看?(完)

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